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泉州电梯电梯维保单位 电梯维保人员应该做的工作事项

来源:http://www.qzsudadt.com/news/94.html发布时间:2016-07-11

电梯安装公司是一家专业的乘客电梯厂家、电梯安装公司,今天我们的专家会为大家带来“电梯维保单位 电梯维保人员应该做的工作事项”,希望通过我们的介绍让您对电梯维保单位等问题有更深入的了解

泉州电梯电梯维保单位 电梯维保人员应该做的工作事项

据统计,新装电梯出现故障率较高,原因是什么?

  新装电梯刚开始使用时往往面临居民装修,电梯还没过磨合期,就在运送装修垃圾或建筑材料的过程中被渣石、垃圾卡死门厅,甚至进水烧坏电路板等,导致电梯故障频发。物业公司对上述不当行为应加以约束和限制。不管是物业公司,还是广大业主,都是被电梯伤害的受害者之一。为了共同的利益,希望大家携手努力将电梯的安全管理工作做好。

  如果居民发现电梯故障,应该向谁反映,由谁负责维修,维修资金从何而来?

  如果居民发现电梯出现故障,要及时向物业管理单位反映,由物业单位组织维保单位进行修理,居民或者小区的业主委员可以对这个情况进行跟踪,也有权要求物业管理单位对维修的情况进行公示。如果物业单位不及时履行责任,可以向政府相关部门进行投诉。目前,在住宅小区业主所交纳的物业费中,包含了电梯的日常运行维护费用,而对于电梯的修理、改造、更新的,可以从住宅专项维修资金中支取。

  对于一些使用年限较长的老旧电梯,没有住宅专项维修资金的,这笔数目不小的费用该从何而来呢?

  在现实生活中,确实存在一些无物业管理、无有效维保、无专项维修资金的老旧电梯,故障频发,存在事故隐患。这就要求由政府统筹进行综合治理,建立居民自主协商决定、基层组织协助推动、政府补助的救济机制电梯,电梯维保单位采取政府出一点、基金补一点、居民掏一点的方式予以解决。

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随着科技的进步,电梯技术及管理的设计、电梯制造、电梯安装、电梯检验、电梯维修、电梯保养、使用等方面的水平不断提高,其运行的可靠性明显加大。但在维修保养中,仍有一些比较典型的停梯故障,其中以安全回路不通而导致电梯不能运行的最多。

  一、断相引起停梯

  当三相电源出现断相时,相序继电器动作切断安全回路,使电梯停止运行。这种故障多出在继电器逻辑控制的电梯,因为是老式电梯,电源开关多为闸刀式,电源经过极限开关,再送至电梯控制柜、电源流经的两个开关,共六根保险丝。电梯运行、起动,电流都很大。经过一段时间运行,如维保人员不及时检查,保险丝与螺丝连接处极易烧断,电梯断相,引起停梯,轻则关人,重则发生事故。

  主要预防措施:a.保养人员要经常巡视检查,发现可疑之处,及时修理,出现发烫、打火花诸类情形应立即更换。b.建议用户将闸刀开关更换为相当容量的空气开关。c.现在设计的电梯都没有电源极限开关,笔者认为,可以就安全回路略作改动,即加装上、下极限电气开关串联在安全回路中,拆除原极限开关。经过b.c.处理之后,此故障可彻底排除。

  二、涨绳轮开关断开引起停梯

  像曳引绳一样,限速器绳同样会在使用过程中伸长。由于底坑涨绳轮重锤的作用,涨绳轮开关打板偏移,直到断开开关导致停梯。

  这种故障,对于新装电梯,维保人员须每月检查一次,运行一年以后,三个月检查一次,如此即可防患于未然。笔者遇到过数起因老鼠掉在底坑内,窜进涨绳轮而引起三个开关同时动作的现象。由于厅门密封不严,井道有墙洞等各种原因,老鼠窜入井道时有的会摔死,有的掉入底坑因想方设法逃出窜入绳轮而卡入其中,电梯向下运行导致安全钳开关动作,有的限速器开关也一起联动。还有的就是在机房内老鼠窜入限速器内,引起上述故障。解决此类故障的根本是预防老鼠,可采取在机房、底坑角落洒适当的老鼠药物等防鼠措施,以减少故障的发生。

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本文关键词:电梯 单位 开关 故障 维修 物业

相关标签:电梯,开关,故障,维修,物业,
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